Новости компании:
0203.17
Внимание у нас новый номер телефона!
подробнее
2405.14
А.С. Горячев победитель конкурса "Директор года"!
подробнее
1203.14
Центр операций с недвижимостью оказал поддержку Фонду "Выбор"
подробнее

СОЮЗ ТРЕТЕЙСКИХ СУДОВ

Яндекс.Погода

Главная \ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ \ Памятка участнику долевого строительства (дольщику)

Памятка участнику долевого строительства (дольщику)

Для многих из нас участие в долевом строительстве является выгодной возможностью улучшить жилищные условия. При этом важно знать об особенностях такой сделки. Не отмахивайтесь, мол, «знакомый юрист сказал, что такая сделка законна». Подходите серьезно к решению о приобретении квартиры.

дольщик

Шаг первый: Выбор застройщика

Соберите информацию о застройщике - что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагае­мая цена заметно ниже средней рыночной стои­мости квадратного метра жилья по городу, - повод еще более тщательно проверить все документы. Помните, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном поряд­ке должно иметь:
- разрешение на строительство данного дома;
- проектную декларацию на строительство дома;
- права на земельный участок, который предо­ставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегист­рированный договор аренды или субаренды).

Кроме того, по требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для озна­комления:
- учредительные документы;
- свидетельство о его государственной регистра­ции;
- бухгалтерскую отчетность;
- аудиторские заключения;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
- заключение экспертизы проектной документации.

Не обладая специальными познаниями для изуче­ния таких документов, лучше привлечь специалис­тов, имеющих опыт работы в данной сфере. Помните, что выбор застройщика - дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче вам квартиры.

Шаг второй: Варианты (способы) участия в строительстве

Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:
- жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы;
- выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
- договор участия в долевом строительстве.

Помните, что договор участия в долевом строитель­стве - единственный, предусмотренный законом, до­говорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой дого­вор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Шаг третий: Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор долевого участия в строительст­ве только с застройщиком. При этом обратите внима­ние, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:
- точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
- срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок - как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование.

Помните, что при отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, он считается незаключен­ным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обя­зательной государственной регистрации. И только после того, как договор будет зарегист­рирован, застройщик вправе получить от вас денежные средства.

Осторожно: «серые схемы»!

Известны случаи, когда застройщики пред­лагают вместо заключения договора учас­тия в долевом строительстве следующие незаконные схемы:
- договор инвестирования;
- договор о совместной деятельности;
- предварительный договор участия в до­левом строительстве;
- предварительные договоры участия в до­левом строительстве одновременно с зак­лючением договоров займа и (или) выдачей векселей;
- предварительный договор купли-продажи несуществующей (будущей) недвижимости;
- соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам;
- договор бронирования или резервирова­ния квартиры и т. п.

Если застройщик предлагает заключить какой-либо договор отличный от договора долевого участия, помните, что негатив­ными последствиями подобных правоотно­шений может являться:
- отсутствие права требования передачи оплаченной квартиры;
- риск «двойных продаж»;
- риски, связанные с нарушением требова­ний к качеству переданной квартиры, отсут­ствием гарантийного срока на нее; Ириски, связанные с отсутствием права требования возмещения убытков, выплаты штрафов, пеней, получения гражданином кредитов (займов) для оплаты стоимости квартиры.

ВСЕГДА ПОМНИТЕ: ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ.

 





СКОРО!

 

СОВСЕМ СКОРО МЫ УДИВИМ ВАС НАШИМИ НОВЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ УСЛУГАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!

 

 

Сколько Вы готовы заплатить за качественную риэлторскую услугу?
5-15 тыс. руб.

15-30 тыс. руб.

30-50 тыс. руб.

50-100 тыс. руб.

более 100 тыс. руб.

Любую сумму денег. Мне важно качество!

Я не знаю