Новости компании:
0203.17
Внимание у нас новый номер телефона!
подробнее
2405.14
А.С. Горячев победитель конкурса "Директор года"!
подробнее
1203.14
Центр операций с недвижимостью оказал поддержку Фонду "Выбор"
подробнее

СОЮЗ ТРЕТЕЙСКИХ СУДОВ

Яндекс.Погода

Главная \ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ \ Как продать квартиру самому?

Как продать квартиру самому?

Смена места жительства - одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много – каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы.

Итак, хотите продать квартиру без посредников, не хотите плать за риэлторские услуги? 

Мы расскажем Вам, как это сделать!!

Этап 1. Оценка квартиры

Перед тем, как предпринимать какие-либо шаги по продаже квартиры, нужно прежде всего определить её стоимость. Вам необходимо провести анализ рынка недвижимости, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практике, из-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры. Или наоборот завысить стоимость, от чего интерес со стороны покупателей будет минимальным и продажа затянется на не определенный срок.

Этап 2. Реклама

Продажа квартиры не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:
- Определитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры. 
- Расклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в интернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать! Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартиры, или объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых! Неправильное составление объявления, неправильный выбор специализированных изданий или сайтов для размещения, завышенная стоимость объекта могут привести к пустой трате денег и времени. А если вы находитесь "в цепочке", то это может привести к ее "обрушению".

3. Переговоры

Реклама дала результат - начались звонки! Готовьтесь отвечать на них утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником. У большинства людей нет никакого опыта в вопросах продажи жилья. Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники. 

4. Показы квартиры

 Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 5-15 показов, так что запаситесь терпением и временем.

5. Как удержать потенциального покупателя?

 Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате - заключить договор аванса либо задатка, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши. Размер аванса обычно составляет не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант. 

Перечень необходимых документов для сделки за наличные денежные средства (для ипотечной сделки пакет документов несколько иной):

- Кадастровый паспорт

- Выписка из домовой книги

- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме

- Пакет правоустанавливающих документов 

- Правоподтверждающие документы

- Договор купли-продажи либо иной договор по которому будет приоретаться право на квартиру

- Другие документы по требованию покупателя

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. При этом проверку подлинности купюр можно осуществить только в банке. Регистрация длится в течение 20 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в регистрации. Регистрация ипотечной сделки длится 5 рабочих дней.

Думаете это все? нет!

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 процентов всех сделок с вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Продажа квартиры – это серьезный вопрос, к которому всегда нужно подходить тщательно и основательно. Вы можете ошибиться с ценой или покупателем. А иногда просто попадаются мошенники. Это неприятная ситуация, которую сложно исправить уже после того, как она совершилась. Гораздо лучше подумать об этом заранее и вместо того, чтобы вводить в поисковую строку «продать квартиру без посредников», лучше обратиться к профессиональному агентству, зарекомендовавшему себя на рынке недвижимости.





СКОРО!

 

СОВСЕМ СКОРО МЫ УДИВИМ ВАС НАШИМИ НОВЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ УСЛУГАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!

 

 

Сколько Вы готовы заплатить за качественную риэлторскую услугу?
5-15 тыс. руб.

15-30 тыс. руб.

30-50 тыс. руб.

50-100 тыс. руб.

более 100 тыс. руб.

Любую сумму денег. Мне важно качество!

Я не знаю