![]() |
Главная \ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ \ Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительстваПолучатель услуги - физическое лицо НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ - заявление(я) о государственной регистрации (оригинал(ы): договора участия в долевом строительстве - представляют застройщик и участник долевого строительства; залога права требования по договору участия в долевом строительстве - представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участнику долевого строительства для строительства объекта долевого строительства банком или иной кредитной организацией предоставлены кредитные средства или другим юридическим лицом предоставлены средства целевого займа, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона права требования по договору участия в долевом строительстве, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности. В случае если договор участия в долевом строительстве нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса); - документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); - документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если от его имени действует представитель) (оригинал и копия); - документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика действовать от имени юридического лица (представляется застройщиком) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления-надлежаще заверенная копия, 2 экз.); - учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (представляется застройщиком) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия); - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора (если договор подписан представителем участника долевого строительства) (оригинал и копия); - документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица (застройщика) без доверенности (представляется застройщиком) (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления — надлежаще заверенная копия, 2 экз.); - документов уплате государственной пошлины (оригинал и копия); - документ, подтверждающий возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию в установленном законом порядке право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (оригинал и копия либо копия - в случае если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органов местного самоуправления, 2 экз.)- (Представляется застройщиком; представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации1 порядке); - проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (представляется застройщиком) (оригинал и копия); - разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (представляется застройщиком — до 01 июля 2012 г.) (оригинал и копия); - план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется застройщиком) (оригинал и копия); - договор поручительства (представляется застройщиком, если им в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство) (оригинал и копия); - договор участия в долевом строительстве, совершенный в простой письменной форме, со всеми документами, указанными в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений (оригинал, не менее 2 экз.) (Если договор участия в долевом строительстве совершен в нотариальной форме, представляется не менее 2 экз., один из которых оригинал); - составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия) (Данный документ может являться приложением к договору участия в дол е вом строител ьстве); - договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия); - закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия); - иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, например, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экз. копий). Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено: - разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти (оригинал и копия). - С 01 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия). В случае, если застройщиком указанный документ не представлен по собственной инициативе - сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. Заявителем - юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия и копия). Если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном законодательством России. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается. Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал). Получатель услуги - юридическое лицо НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ - договора участия в долевом строительстве - представляют застройщик и участник долевого строительства; залога права требования по договору участия в долевом строительстве - представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участнику долевого строительства для строительства объекта долевого строительства банком или иной кредитной организацией предоставлены кредитные средства или другим юридическим лицом предоставлены средства целевого займа, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникает ипотека в силу закона права требования по договору участия в долевом строительстве, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности. В случае если договор участия в долевом строительстве нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса); - документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); - документы, подтверждающие полномочия представителей участника долевого строительства и застройщика (оригиналы либо нотариально заверенные копии и копии, а если такими документами являются акты органов государственной власти или органов местного самоуправления — надлежаще заверенные копии, 2 экз.); - учредительные документы юридических лиц, в том числе застройщика (со всеми изменениями и дополнениями) (оригиналы либо нотариально заверенные копии и копии); - документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лица, не являющегося руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица (застройщика и (или) участника долевого строительства) без доверенности (если договор подписан представителем застройщика и (или) участника долевого строительства) (оригинал и копия); - документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); - документ, подтверждающий возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию в установленном законом порядке право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (оригинал и копия либо копия - в случае если таким документом является судебный акт, акт органа государственной власти или акт органов местного самоуправления, 2 экз.) (Представляется застройщиком; представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке); - проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (представляется застройщиком) (оригинал и копия); - разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (представляется застройщиком - до 01 июля 2012 г.) (оригинал и копия); - план создаваемого объекта недвижимости с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (представляется застройщиком) (оригинал и копия); - договор поручительства (представляется застройщиком, если им в качестве способа обеспечения своих обязательств выбрано поручительство) (оригинал и копия); - договор участия в долевом строительстве, совершенный в простой письменной форме, со всеми документами, указанными в договоре участия в долевом строительстве в качестве приложений (оригинал, не менее 2 экз.) (Если договор участия в долевом строительстве совершен в нотариальной форме, представляется не менее 2 экз., один из которых оригинал); - составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия) (Данный документ может являться приложением к договору участия в долевом строительстве); - договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия); - закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия); - иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, например, решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия) (Отсутствие такого документа в составе представленных документов подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность). Застройщиком по собственной инициативе могут быть представлены: - разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти (оригинал и копия); - документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал или нотариально заверенная копия и копия). - С 01 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления (оригинал и копия). Если заявителями указанные документы не представлены по собственной инициативе, сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. .Государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном законодательством России. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается. Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).
|
СКОРО!
СОВСЕМ СКОРО МЫ УДИВИМ ВАС НАШИМИ НОВЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ УСЛУГАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!
Сколько Вы готовы заплатить за качественную риэлторскую услугу?
|