Государственная регистрация договора об ипотеке жилого помещения (в том числе иного договора, включающего соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства)

Получатель государственной услуги - физическое лицо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

- совместное заявление залогодателя и залогодержа­теля о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощ­ником нотариуса) (оригинал);

- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

- документ, подтверждающий полномочия представи­теля (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);

- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представи­телем физического лица - залогодателя или залогодержате­ля) (оригинал и копия);

- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

- договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал);

- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);

- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);

- иные документы, которые в установленных законо­дательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

• нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствую­щий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда - не менее 2-х экз. копий);
• разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родите­лями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственни­ка данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
• если объект недвижимости находится в общей совмес­тной собственности (кроме супругов) - письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
• отчет об оценке недвижимости, являющейся предме­том ипотеки (оригинал и копия) - в случаях, прямо пред­усмотренных законодательством Российской Федерации.

Заявителем - физическим лицом по собственной инициативе может быть представлен паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).
В случае, если заявителем такой документ не представ­лен по собственной инициативе- сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности докумен­тов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная пошлина оплачивается в размере предусмотренном законодательством России, разделеннаым на количество участников договора.

Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

Получатель государственной услуги - юридическое лицо

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

- совместное заявление залогодателя и залогодержа­теля о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощ­ником нотариуса) (оригинал);

- документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

- документы, подтверждающие полномочия предста­вителя юридического лица действовать от имени юриди­ческого лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления-надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

- учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора об ипотеке лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государствен­ной власти или органа местного самоуправления - надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

- договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал);

- закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (оригинал и копия);

- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечи­вается ипотекой (оригинал и копия);

- иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для госуда­рственной регистрации, в том числе для проверки закон­ности сделки, включая:

• правила доверительного управления ипотечным покрытием (при залоге недвижимого имущества, обеспе­чивающего требования, составляющие ипотечное покры­тие, доля в праве общей собственности на которое удосто­веряется ипотечным сертификатом участия) (оригинал и копия);
• правила доверительного управления паевым инвести­ционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Законом о регистрации (если закладываемое имущество составляет паевой инвестици­онный фонд) (оригинал и копия);
• решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия). 
• отчет об оценке недвижимости, являющейся предме­том ипотеки (оригинал и копия) - в случаях, прямо пред­усмотренных законодательством Российской Федерации.

Заявителем - юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

- документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотари­ально заверенная копия и копия);

- паспорт объекта культурного наследия (если жилое помещение является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом) (оригинал и копия).

В случае, если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе - сведения запрашиваются органом, осуществляющим государствен­ную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности докумен­тов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная пошлина оплачивается в размере предусмотренном законодательством России, разделеннаым на количество участников договора.

Результат услуги: документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).