Новости компании:
0203.17
Внимание у нас новый номер телефона!
подробнее
2405.14
А.С. Горячев победитель конкурса "Директор года"!
подробнее
1203.14
Центр операций с недвижимостью оказал поддержку Фонду "Выбор"
подробнее

СОЮЗ ТРЕТЕЙСКИХ СУДОВ

Яндекс.Погода

Главная \ Системная информация \ ИПОТЕКА \ Краткая схема получения ипотечного кредита

Краткая схема получения ипотечного кредита

КРАТКАЯ СХЕМА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ:


ЭТАП ПЕРВЫЙ. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОСТЕЙ.

Для получения ипотечного кредита, прежде всего, надо для себя определить: цену жилья, которое Вы хотели бы приобрести; сумму накопленных средств, которые могут быть направлены в качестве первоначального взноса. Наличие первого взноса является обязательным условием любой ипотечной программы (не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья), однако не стоит забывать про сопутствующие расходы возникающие при оформлении ипотеки: страхование, плата за оформление кредита, плата за оформление квартиры в собственность,  услуги нотариуса, оценочной компании, агентства недвижимости и пр.
Важным условием получения ипотечного кредита является наличие документально подтвержденных доходов семьи. Принятие положительного решения относительно выдачи ипотеки обычно происходит если ежемесячный доход семьи в два и более раза больше планируемого ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту. При расчете размера дохода семьи не забудьте учесть имеющиеся кредиты и иные обязательства (алименты, выплаты по решению суда и пр.)

ЭТАП ВТОРОЙ. ВЫБОР ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ.

Кредитных организаций, предлагающих ипотечные кредиты очень много, и Вы можете выбрать программу которая подходит непорседственно Вам - для этого лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости. Специалисты помогут Вам проанализировать все основные параметры кредитования: срок кредитования, ставку кредита, сопутствующие комиссии (за оформление кредита, проведение андеррайтинга заемщика и другие сборы), возможность досрочного погашения кредита и т.д.
Специалисты агентства недвижимости  на этом этапе помогут не только определится с выбором той или иной программы кредитования, но так же смогут расчитать для Вас размер ежемесячного платежа на выбранных условиях. 

ЭТАП ТРЕТИЙ. ПОЛУЧЕНИЕ РЕШЕНИЯ ПО ЗАЯВКЕ НА ВЫДАЧУ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА.


На этом этапе Вам необходимо будет собрать пакет документов, необходимый для подтверждения кредитной организации возможности получения кредита. Список этих документов можно узнать в такой организации или в агентстве недвижимости - партнере банка.
В некоторых ипотечных программах обязательным условием является сдача документов кредитору комплектом "заемщик плюс объект недвижимости", т.е. нельзя сначала получить одобрение кредитной организации по заявке на кредит, а потом выбрать жилье. В данном случае в приведенной схеме третий этап совмещается с четвертым и частично с пятым.

ЭТАП ЧЕТВЕРТЫЙ. ВЫБОР ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ.

Выберите жилье (комнату, квартиру, дом, коттедж), которая соответствует требованиям кредитора (требования можно узнать в самом банке или в агентстве недвижимости - партнере банка). Также необходимо обратиться к специализированной оценочной организации, которому доверяет кредитор, и произвести оценку приобретаемого жилья. 

ЭТАП ПЯТЫЙ. СБОР ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ.

Собрать документы не так сложно, однако их перечень, количество копий меняется очень часто - взависимости от изменений условий кредитования по той или иной ипотечной программе, а так же в зависимости от индивидуальной ситуации заемщика. Длинный список документов, правила приема документов могут вызвать у Вас определенные сложности, чтобы их избежать лучше всего обратиться к профессиональным риэлторам,  агентство недвижимости поможет Вам в оформлении сделки.

ЭТАП ШЕСТОЙ. СТРАХОВАНИЕ.

Действующее законодательство обязывает заемщика, страховать жилье, которое выступает предметом залога по ипотеке. Поэтому Вам придется застраховать приобретаемый объект недвижимости, а так же себя на случай утери платежеспособности (в некоторых ипотченых программах личное страхование не является обязательным). Это будет означать, что, если Вы по независящим от Вас обстоятельствам будете не в состоянии погасить кредит, кредит за Вас выплатит страховая компания. 

ЭТАП СЕДЬМОЙ. СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Когда все предыдущие этапы пройдены - наступает этап подписания кредитного договора. Вам придется оформить договора, внести первый взнос и т.д. Далее Вы сможете приобрести квартиру и произвести государственную регистрацию прав собственности на нее. После завершения расчетов с продавцом квартиры, Вы становитесь полноправным собственником жилья и получите правоустанавливающие документы на приобретенное жилье.

На всех этапах офорления ипотечного кредита профессиональную помощь Вам готовы оказать специалисты агентства недвижимости Группы компаний "Центр операций с недвижимостью".




СКОРО!

 

СОВСЕМ СКОРО МЫ УДИВИМ ВАС НАШИМИ НОВЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ УСЛУГАМИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!

 

 

Сколько Вы готовы заплатить за качественную риэлторскую услугу?
5-15 тыс. руб.

15-30 тыс. руб.

30-50 тыс. руб.

50-100 тыс. руб.

более 100 тыс. руб.

Любую сумму денег. Мне важно качество!

Я не знаю